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南京7月平均房租兩連漲 月租2500元~3500元占比最高

2020-08-08 16:35:10 來源:人民網 字號:
  剛剛過去的7月份,南京二手房掛牌量與報價雙雙下滑,租房市場的表現如何?根據南京我愛我家研究院的最新報告,南京租賃市場在7月迎來了旺季行情,全市平均租金達41.9元/㎡,實現了環比兩連漲,不過仍低于去年同期水平。

  南京我愛我家研究院的7月租房市場數據顯示,由于租賃市場迎來暑期旺季,租金價格再創新高。7月全市平均租金達到41.9元/㎡,環比上漲了2.2%,是自5月以來的兩連漲,但是同比卻下跌了3.8%。數據顯示,2019年7月南京平均租金為43.6元/㎡。分析指出,后疫情時期,南京租金水平正逐步回升,7月份由于臨近畢業季尾聲,租金支付能力較低的95后租客占比回縮,而租金支付能力較高的70后、80后租客陸續回歸,在一定程度上助推了南京整體租金水平,但整體上仍低于去年同期水平。

  記者注意到,從南京各區的租賃來看,鼓樓、秦淮、建鄴、玄武的租金均在50元/㎡以上,其中租金最高的仍是建鄴區,租金高達54.4元/㎡,套均租金更是高達4394元。除了六合區和棲霞區,其他主城區域的租金均有所上漲,其中玄武和雨花臺的租金漲幅最高,超過10%??傮w上看,主城較為成熟的生活配套是吸引租客的主要因素。

  從租金段上看,7月的南京租賃市場跟以往差別不大,2500元~3500元的占比最高,達到31%。加上1500元~2500元租金段的26%,和1500元以下租金段的13%,全市3500元以下的租金占比為70%,3500元以上租金段占比30%,環比6月稍有提升。

  從熱門戶型的租金水平上看,各居室的平均租金都在上漲,特別是三居室的租金上漲最為明顯,套均租金從3401元漲至3707元,單位租金則從35元/㎡漲至38元/㎡。

  市場人士介紹,進入6月和7月以來,租房市場迎來畢業季,大量畢業生的租房需求得以釋放,客戶量明顯增多,因此7月房客比(房源量與客源量之比)持續回落,基本回落至去年同期水平。

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